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葡萄牙28/35万欧购房移民

葡萄牙28/35万欧购房移民

葡萄牙购房投资目前有三种模式: 1、50万欧购房移民:购买房产总价值达到50万欧(可多套房产组合)即可办理移民 2、35万欧:房产价值加翻修成本,总价值达到35万欧,房产位于重建区,并且房龄在30年以上,即可办理移民 3、28万欧:房产价值加翻修成本,总价值达到28万欧,地理位置位于人口低密度区,并且房龄在30年以上,即可办理移民。

葡萄牙28/35万欧购房移民申请条件

1、主申请人年满18周岁;

2、无犯罪记录;

3、投资维持5年以上,便可申请永居;

4、居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天


28万欧购房移民房产要求:

1、购买房产价值+翻修成本总共达到28万欧元

2、建筑年限超过30年,

3、房产位于重建区

4、位于人口低密度区(每平方公里少于100人)


35万欧购房移民房产要求:

1、购买房产价值+翻修成本总共达到35万欧元

2、建筑年限超过30年

3、房产位于重建区


项目客群:

28万适合短期内不过去居住的客户,想先获得葡萄牙的身份,

28万规定区域:每平方公里少于100人,或者该地区GDP低于全国平均GDP的75%。

所以这类区域并不太适合居住,当然客户也选择通过这个类型的投资拿到身份,选择去里斯本或者其他大城市居住。

35万项目适合适合居住和投资。里斯本大区有很对重建规划区域,客户可以选择购买房产后自住也可以出租。

葡萄牙28/35万欧购房移民申请流程

1、签约及评估

评估客户是否符合申请购房移民的条件


2、正式签约操作

客户满足条件即可签订合同


3、准备商考签证文件

办理申根旅游签证或者葡萄牙商考签证


4、获得商考签证前往考察

登陆葡萄牙进行商考


5、选定房产

选择心仪房源,与房东协商沟通支付节点


6、支付房款和装修款

签订翻修合同,客户把房款转至自己的海外账户,再转款给房东和翻修公司


7、过户地契、递交

过户地契、准备移民材料线上递交,之后预约递交时间,全家前往移民局录指纹,并递交移民申请


8、获批并支付制卡费

移民局审理,8-12个月批复


9、获得卡片

移民局制卡周期1-3个月,由律师直接邮寄回国

申请费用
费用名称收费机构金额收费时间退费标准
咨询服务费顾问公司主申请人:50,000 人民币签约时不购房可退
公证费公证处主申请人:1,000 人民币(按量收取,因人而异)材料制作阶段不退
认证费认证机构主申请人:1,000 人民币(按量收取,因人而异)材料制作阶段不退
翻译费翻译公司主申请人:3,000 人民币(按量收取,因人而异)材料制作阶段不退
居留证申请费当地移民局首次申请:5,274 欧元 / 人
续签申请:2,637 欧元 / 人
递交前不退
社会医疗保险保险公司主申请人:300 欧元(/年)
配偶:300 欧元(/年)
父母:300 欧元(/年)
子女:300 欧元(/年)
递交前不退
房产审核服务购房律师主申请人:700 欧元初次递交时不退
购房律师费购房律师28万欧购房:5,000 欧元
35万欧购房:5,000 欧元
初次递交时部分可退
印花税房产开发商28万欧购房:2,240 欧元(房价*0.8%)
35万欧购房:2,800 欧元(房价*0.8%)
初次递交时不退
房产交易税房产开发商28万欧购房:16,800 欧元(房价*6%)
35万欧购房:21,000 欧元(房价*6%)
初次递交前不退
年度房产/市政税当地政府机构28万欧购房:750 欧元(房价*0.3%-0.5%,取决于房产税务价)
35万欧购房:1,050 欧元(房价*0.3%-0.5%,取决于房产税务价)
初次递交时不退
房屋保险费保险公司主申请人:300 欧元(200-300欧/年)初次递交时不退
房产公证认证房产开发商主申请人:800 欧元(/套)初次递交时不退
税务代表费税务代表主申请人:600 欧元(/年)
配偶:400 欧元(/年)
初次递交时不退
外方服务费外方律师主申请人:100,000 人民币初次递交时不退
居留卡存档费当地移民局主申请人:528 欧元
配偶:82 欧元
父母:82 欧元
子女:82 欧元
初次递交时不退
购房款开发商或房东28万欧购房:280,000 欧元
35万欧购房:350,000 欧元
购房时不退
陪同费顾问公司主申请人:300 欧元(租车+陪同:300 欧元 / 天, 不租车只陪同:150 欧元 / 天, 接送机:80 欧元 / 次)商考前不退